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如何以香港注册公司名义购买香港房产?

时间:2018-11-28 09:29:00    浏览:
    香港房价高得有多值钱?作为在香港做外贸的朋友应该是最深有体会的群体之一了......

一间面积不过50方呎(不到5平米)的小单间,月租金都要5000港币,难怪每天早上叫醒正穗小编的不是闹钟,而是人民币的气味。

这里香港公司注册代理以小于40平米的私人住宅为例,根据香港政府统计处的最新资料,新界区的售价达到每平米14万港币!港岛区更是达到18万港币一平……以下数据你就知道香港房价究竟有多值钱了。

特别是在香港注册的公司,通常用作购买和持有房地产的工具。通过香港公司来实现购买和持有房产,除了便捷的操作外,还有许多优点。

 

最近香港房地产价格竟跌了3%-5%,虽然正穗小编暂时买不起房,可谁还没点痴心妄想梦想呢?那就一起来看看如何以公司名义来购买香港房产?

举个例子

如果A先生欠B先生300万,想把名下的房产过户抵债。这时候,不管是出售或变更所有权,都涉及到各种税务、手续费以及复杂的流程。但如果是用香港公司持有,A先生通过公司来进行操作,可以节省不少费用和手续。

正穗国际通过连线香港某大型房地产负责人了解到香港房产其实存在两种处置方式。

转让股份

这种情况适用于用公司持有房产的情况,比如用香港公司或者香港公司来持有房产,然后需要转让房产的时候,直接就转让公司股权。

在这种情况下,如果香港公司直接持有房产,转让该香港公司股权的情况下,香港政府会根据房价的0.25%征收一个股东变更费用;但是如果是通过香港公司持有房产,转让香港公司股权的情况下,就跟香港政府没有关系了,在香港的公司注册处直接办理股份变更手续就行,而且手续费很低,几乎可以忽略不计。房产就通过股份转让的方式被间接处置了。

直接出售

此种处置方式,无论房屋的持有人是公司还是个人,其处置的资产都只有房产本身,不涉及股权的变更,这种情况下会根据买家的身份是否为香港永久居民以及购买的房产是住宅还是商业地产的不同,香港政府征收的税率也会不一样。

据我们了解,如果购买该房屋的买主为香港非永久居民,则买家需向香港政府缴纳30%的印花税,但如果通过上述受让香港公司股权的方式来购买房产,则此部分税收完全可以不用缴纳。所以通过转让香港公司股权的方式来处置房产对于卖家而言非常方便,不需要直接办理过户登记手续,只需要通过香港公司的代理机构协助办理股权变更手续就可以,对于买家而言不仅仅只是方便,而且还能节省不少的税收。

因为香港公司对股东和董事的个人资料具有极高的保密性,因此香港公司也成为很多投资者持有房产的一个工具 。

无论是基于税收方面的优惠还是股东、董事资料的高度保密性,抑或是因为香港公司股份转让的自由,香港注册公司总是可以脱颖而出,成为您的不二之选。

想想还有点小激动,原来通过香港公司名义购买香港房产可以省下这么大笔费用...关于注册香港公司可以咨询咱们正穗专业顾问哦!

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